تامین اجتماعی
بانک مهر اقتصاد
روزنامه نوآوران - 1397/09/21
شماره 1173 - تاریخ 1397/09/21
آخرین اخبار
نامه‌رسانی که بیکاری او را به کشتن داد/ ماجرای غم‌انگیز خانعلی
پردرآمدترین نویسندگان ۲۰۱۸ معرفی شدند/بار دیگر پترسون در صدر نشست
مردمان سرزمین نوروز چه آیین‌هایی برای ازدواج دارند؟
اسرار دریاچه تخت سلیمان از نگاه تنها شاهدان/ بز حجاری شده روی لوح
استعفای مدیران دو شغله سازمان ها وصندوق های تابعه وزارت کار
چرا ریال ایران بی ارزش شد؟
افزایش شدید آمار اختلالات روانی/۶۰۰ هزار کارمند دچار استرس
۳۰ بهمن آخرین مهلت انصراف بازنشستگان تامین اجتماعی از بیمه تکمیلی
فوت ۲.۵ میلیون نوزاد تازه متولد شده در سال ۲۰۱۷
مهم ترین نقطه ضعف درمان سرطان در ایران/شایع ترین سرطان ها
رویای حذف دلار چند نرخی دست یافتنی نیست/افزایش قیمت ارز در پایان امسال
توان رقابت داروهای ضد سرطان تولید داخل با برندهای خارجی
حمایت از شرکت های داروسازی هند برای سرمایه گذاری در ایران
ارتباط آرتروز روماتوئید و افزایش ریسک بیماری انسداد ریه
ارتباط زایمان دیرهنگام و افزایش خطر سرطان سینه
تاثیر قهوه در مقابله با پارکینسون/ پیشگیری از سرطان با سیب زمینی
دو شرط لازم برای دقت در تعیین جنسیت فرزند
حمایت از تولید کنندگان تجهیزات پزشکی با نشان CE اتحادیه اروپا
سال گذشته در سوییس «پولشویی» کردم
کیف پول بازیگر سرشناس پس از ۵۰ سال پیدا شد
ارتباط بیماری التهابی روده با خطر حمله قلبی
بلاتکلیفی۳۰ساله اهالی ری در طرح توسعه حرم حضرت عبدالعظیم حسنی (ع)
توزیع ۱۵ هزار حلقه لاستیک دولتی تا پایان آذر
دما در سواحل دریای خزر تا ۱۰ درجه کاهش می‌یابد
ترکش افزایش قیمت خودرو برتن مددجویان کمیته امداد
۱۱ محور مواصلاتی کشور مسدود هستند
تاسیس موزه تهران
پخش یک سریال کره‌ای از شبکه دو
همکاری بهزاد عبدی و پرویز آبنار در دومین فیلم آزیتا موگویی
سریال محرم ۹۸ در آخرین مراحل نگارش
مبارزه با فقر شوخی‌بردار نیست
"اتاق تاریک" بهترین فیلم جشنواره کرالا شد
نقش ویژه بورس کالا در شکل گیری «نظام بازار» در بازار کالاها
نوآوري در صنعت خودرو با اصلاح ساختار مالكيتي بنگاه ها
موفقیت اپراتور اول در مدیریت منابع انسانی
شبکه فروش می تواند با کمک استارت آپ ها بازارهای جدیدی را خلق کند
چه کنسرت‌هایی در راهند؟
رسانه‌هایی که بخار کله مردم را خالی می‌کنند!
هشدار درباره ترجمه‌های قلابی
زخم شمشیر، بازیگران «شاه لیر» را بیمه کرد
پایان "جشنواره بی‌ادعا و منت"/بزرگان برای تشویق نوباوگان موسیقی آمدند
برای درد زانو تردمیل بهتر است یا دوچرخه ثابت؟
هفته سیاه ایتالیایی‌ها
صعود تکواندوکاران ایران به نیمه‌نهایی گرنداسلم
حضور آمریکا با ۵ وزنه بردار در جام فجر
کی‌روش: عذرخواهی‌ام را پذیرا باشید!
پرسپولیس-پارس جنوبی جم/ آخرین بازی سرخ‌ها با پنجره بسته
چگونگی بازنشستگی کارمندانی که "بیمه سلامت "دارند
آخرین وضعیت ساختمان قاجارها در پلیس آگاهی
بازی با جان "ایران"
کد خبر: 167636 | تاریخ : ۱۳۹۷/۱/۲۶ - 16:05
مسکن بخریم یا دلار؟

مسکن بخریم یا دلار؟

رشد بازار مسکن با وجود جهش قیمت‌ها در پایان سال قبل هم‌اکنون حدود ۱۰ درصد نسبت به سه بازار رقیب (سکه، ارز و بورس) پایین‌تر است.

نوآوران آنلاین-

 اگر شرایط بازار مسکن را در مقایسه با سه بازار رقیب یعنی سکه، ارز و بورس بررسی کنیم متوجه می‌شویم این بازار نسبت به آن‌ها از رشد کمتری برخوردار بوده اما نسبت به سال‌های قبل اوضاع مناسب‌تری داشته است. بخش مسکن شهر تهران در ۱۲ ماهه سال ۱۳۹۶ رشد ۱۱.۵ درصدی قیمت را تجربه کرد؛ در حالی که رشد قیمت سکه در ۱۰ ماهه سال قبل ۲۵ درصد، ارز ۲۱ درصد و بورس تهران ۲۸ درصد بود.

این در حالی است که بخش مسکن در سال ۱۳۹۵ رشد قیمت ۵.۴ درصدی را تجربه کرده بود که نشان‌دهنده رشد ۲.۱ برابری نسبت به سال قبل از آن است.

التهاب غافلگیرکننده بازار ارز در ابتدای سال جاری، اولین تاثیر را با رکود معاملاتی در بازار مسکن ایجاد کرد. در اسفندماه سال گذشته به دنبال افزایش ۲۶ درصدی میانگین قیمت مسکن شهر تهران که در بعضی مناطق تا ۴۱ درصد هم جهش یافته بود سرعت معاملات به شدت افت کرد.

تا پیش از جهش نرخ دلار پیش‌بینی بر رونق تدریجی بازار مسکن در سال ۱۳۹۷ بود که پس از آن پیش‌بینی‌ها دچار چالش شد؛ اما اقدام یکباره دولت در تک نرخی کردن نرخ ارز و کنترل قیمت دلار در محدوده ۴۲۰۰ تومان شرایطی را ایجاد کرده که تحلیل وضعیت آینده بازار مسکن را مشکل کرده است.

اگر نرخ دلار را ۴۲۰۰ تومان در نظر بگیریم یعنی سکه هم‌اکنون ۴۵۰ هزار تومان حباب دارد و روی کاغذ باید فعالان اقتصادی از خرید سکه اجتناب کنند و بنابراین بازار سکه دچار افت خواهد شد. در آن صورت می‌توان انتظار داشت که سرمایه‌ها وارد بازارهای مسکن و بورس شود؛ اگرچه در اقتصاد ایران هیچ چیز قابل پیش‌بینی نیست.

وزیر راه و شهرسازی در خصوص پیش‌بینی از وضعیت بازار مسکن در سال ۱۳۹۷ می‌گوید: به نظرم بازار ارز و طلا همچنان نسبت به بازار مسکن جذابیت بیشتری در سال جدید خواهند داشت.

با این حال مدیرکل دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی با مروری بر وضعیت بازار مسکن از سال ۱۳۹۲ تاکنون، شرایط اقتصادی حاکم بر کشور و سایر متغیرهای اقتصادی تاثیرگذار بر بازار مسکن گفت: تقریبا از نیمه دوم سال ۱۳۹۶ شاهد بودیم که قیمت‌ها و معاملات در بخش مسکن به ویژه در شهر تهران رشد پیدا کرد. متعاقب آن پروانه‌های ساختمانی و سرمایه‌گذاری در ساختمان‌های شروع شده نیز رشد یافت. بنابراین شاخص‌ها نشان می‌دهند که بازار مسکن دچار تغییر و تحول شده است. پیش‌بینی می‌کنیم سال ۱۳۹۷ روند رونق مسکن با افزایش ملایم قیمت‌ها ادامه پیدا کند.

کانال تلگرام

ارسال دیدگاه شما

  • دیدگاه های ارسالی، پس از تایید مدیر سایت منتشر خواهد شد.
  • پیام هایی که حاوی تهمت یا افترا باشند منتشر نخواهد شد.
  • پیام هایی که به غیر از زبان پارسی باشند منتشر نخواهد شد.