بانک آینده
تامین اجتماعی
روزنامه نوآوران - 1399/04/18
شماره 1533 - تاریخ 1399/04/18
آخرین اخبار
کشف راهی برای درمان سلول های سرطانی بدون آسیب به بافت های سالم
آیا ممکن است طاعون دو باره شایع شود؟
اقتصاد یخ زده دنیا!
راهکار قدرت های بزرگ برای غلبه بر بحران اقتصادی
کشف راهی برای کاهش درد مبتلایان به روماتیسم
“خودرایانی” چیست؟
کرونا هنوز اوج نگرفته است
«بیهوده نمیر!» منتشر شد
تأثیر کرونا بر ذائقه کتابخوانی روس‌ها
افزایش فروش کتاب با بازگشایی کتابفروشی‌های بریتانیا
دسترسی رایگان به انتشارات کتابخانه ملی بدون نیاز به عضویت
شرکت‌کنندگان«عصرجدید»تست کرونا می‌دهند
تجربه «هم‌گناه»؛ از بازی تا ممیزی
تماشاخانه مهرگان میزبان «اتاق عروس» می‌شود
«این سو، آن سو» به جشنواره «براتیسلاوا» راه یافت
درگیری ذهنی یک مهاجر در «و همیشه پاییز»
«تئاتر عروسکی» و یک سکوت سنگین
انصراف اولین فیلم کودک سال ۹۹ از اکران
تمامی دستگاه‌های دولتی موظف به عرضه سهام شرکت‌های خود در بورس هستند
درباره سند همکاری با چین هیچ چیز محرمانه و مخفیانه‌ای وجود ندارد
حقوق نمایندگان ۱۱ میلیون تومان و متناسب با قانون خدمات کشوری است
درست "ماسک" بزنید/ کرونا تغییر ماهیت نداده است
نقش هیپوکامپ در رویدادهای تخیلی انسان در زمان و مکان مختلف
آلزایمر دیگر درد بی درمان نیست!
مدیریت کارها را به تلویزیون‌تان بسپارید
بانک سپه به کربنکینگ جدید مهاجرت می‌کند
رفع ممنوعیت واردات موبایل فراتر از ۳۰۰ یورو
بورس؛ راهی برای جلوگیری از کسری بودجه
افزایش حقوق و کاهش نرخ بیکاری در آمریکا!
رادیو از این پس شورای نمایش دارد
لمس کعبه در مراسم حج امسال ممنوع شد
ممنوعیت واردات گوشی‌های بالای ۳۰۰ یورو منتفی شد
200 میلیارد تومان حق بیمه هنرمندان چه شد
تسلیت برای درگذشت تاجماه آصفی
انتشار «شیروانی قرمز» و «یخبندان آفتابی»
شوخی با نویسندگان حوزه کودک در رادیو صبا
«تماشاخانه‌های خصوصی» در معرض تعطیلی
وزیر ارشاد از تالار وحدت بازدید
برد پیت به فیلم اکشن دیوید لیچ پیوست
امیر جعفری به «گشت ارشاد ۳» پیوست
حمیدرضا نعیمی مقابل دوربین رفت
«سککوک» تحولی شگرف در بخش اعتباری سیستم بانکداری کشور ایجاد می کند
اعمال ممنوعیت واردات تلفن همراه بالای 300 یورو به گمرکات ابلاغ نشده است
خبری از ۳ بر صفر نیست/ مهدی، کرونای فولاد و استقلال را تایید کرد
تکرار سناریوی ویلموتس برای اسکوچیچ!
مشکل بزرگ برای لیگ برتر فوتبال ایران
شرایط خاص AFC برای اعطای میزبانی جام ملت‌های ۲۰۲۷
مورینیو به رکورد ۲۰۰ برد در لیگ رسید/ پیشتازی فرگوسن
آدرس‌ سایت‌های کلاهبردار را گزارش دهید
قیمت ۸۹ قلم کالا در دوره کرونا افزایش یافت
کد خبر: 215610 | تاریخ : ۱۳۹۸/۱۰/۲۴ - 11:12
اولین سیگنال بازار مسکن در زمستان

اولین سیگنال بازار مسکن در زمستان

آمار ارایه شده از اولین روزهای زمستان، رشد ۱۷ درصدی قراردادهای خرید و فروش ملک نسبت به ماه پایانی پاییز را نشان می‌دهد. این در حالی است که تحت تاثیر تنش‌های اخیر، بازار برای حدود یک هفته تقریبا متوقف بود اما حجم معاملات قبل از ۱۳ و بعد از ۱۸ دی ماه به اندازه‌ای بوده که به رشد قراردادها در حالت کلی نسبت به آذرماه منجر شده است.

نوآوران آنلایندر ۲۲ روز ابتدای دی‌ماه ۱۳۹۸ در شهر تهران ۸۷۱۲ قرارداد خرید و فروش ملک به امضا رسیده که نسبت به ۲۲ روز ابتدای ماه گذشته ۱۷ درصد و نسبت به زمان مشابه سال گذشته ۳۷ درصد افزایش نشان می‌دهد.

مطابق آمار اتحادیه مشاوران املاک تهران هم‌چنین در کل کشور از ابتدا تا ۲۲ دی ماه ۱۳۹۸ بالغ بر ۴۱ هزار و ۱۱ قرارداد خرید و فروش ملک منعقد شده که نسبت به آذرماه امسال ۲۵ درصد و نسبت به همین زمان در سال قبل ۱۲ درصد رشد پیدا کرده است.

درخصوص قراردادهای اجاره اما تغییر محسوسی  ایجاد نشده است. در ۲۲ روز ابتدای دی ماه ۱۳۹۸ بالغ بر ۸۲۹۱ اجاره‌نامه در تهران به امضا رسیده که نسبت به زمان مشابه ماه قبل و سال قبل به ترتیب ۵ و ۹ درصد کاهش نشان می‌دهد. در کل  کشور نیز از یکم تا بیست و دوم دی ماه امسال ۳۲ هزار و ۳۲۲ قرارداد اجاره منعقد شده که نسبت به آذرماه امسال ۴ درصد پایین آمده و نسبت به دی ماه پارسال ۳ درصد بالا رفته است.

رونق بازار مسکن در شرایطی که کارشناسان در بازه زمانی سه ماهه پایان سال آن را محتمل می‌دانستند در شرایطی رخ داده که قیمت‌های پیشنهادی نیز تا حدودی بالا رفته است. تحت تاثیر تنش‌های اخیر، بازار برای حدود یک هفته تقریبا متوقف بود اما حجم معاملات قبل از ۱۳ و بعد از ۱۸ دی ماه به اندازه‌ای بوده که به رشد قراردادها در حالت کلی نسبت به آذرماه منجر شده است. با این حال یک کارشناس اقتصاد مسکن با بیان این‌که روند افزایش معاملات ادامه خواهد داشت یا در همین حد باقی می‌ماند معتقد است که افزایش ۸.۵  درصدی قیمت‌های قطعی در آذرماه ناشی از تغییر قیمت بنزین بوده و از میزان رشد قیمت در ماه‌های آینده کاسته خواهد شد. آذرماه ماه امسال نیز در همین بازه زمانی یعنی ۲۲ روز ابتدایی مبایعه‌نامه‌ها در تهران نسبت به آذرماه سال قبل ۹ درصد بالا رفته بود. این در حالی است که قراردادهای خرید و فروش ملک در کشور طی ۲۲ روز ابتدای آذرماه امسال ۱۱ درصد نسبت به زمان مشابه سال قبل کاهش نشان می‌داد.

رشد یکباره معاملات پس از آن اتفاق افتاد که از تیرماه حجم قراردادها به شدت پایین آمده بود و به کمتر از ۵۰۰۰ فقره رسیده بود. شهریورماه که طبیعتا باید ماه پرمعامله‌ای در بازار مسکن باشد مبایعه‌نامه‌ها ۲۸۰۰ فقره بود که به گفته‌ی قدیمی‌های بازار چنین رکودی از سال ۱۳۶۶ تا کنون بی‌سابقه بوده است. این روند ادامه یافت تا این‌که در آذرماه به یکباره معاملات رشد ۱۳۵ درصدی نسبت به آبان ماه امسال و رشد ۴۱ درصدی نسبت به آذرماه پارسال پیدا کرد. آمار اتحادیه املاک گویای آن است که این روند در دی‌ماه نیز ادامه داشته و در ۲۲ روز ابتدای دی ماه شاهد افزایش ۱۷ و ۳۷ درصدی معاملات به ترتیب نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل بوده‌ایم.

تحلیل یک کاشناس از آینده بازار مسکن

مهدی روانشادنیا، کارشناس اقتصاد مسکن درباره علت ایجاد رونق زودتر از انتظار در بازار مسکن به ایسنا گفت: آمار شهریور و مهرماه که تعداد معاملات تهران به شدت پایین آمده بود و به حدود ۳۰۰۰ فقره رسیده بود یک استثنا است و نمی‌توان روی آن تحلیلی ارایه داد. حالت طبیعی این است که ماهیانه حدود ۱۰ هزار معامله در شهر تهران داشته باشیم که این اتفاق در آذرماه افتاد. در سه ماه آخر سال هم احتمالا این روند ادامه می‌یابد اما آن‌طور که قیمت‌ها ۸.۵ درصد بالا رفت شاهد چنین رشد قیمتی نخواهیم بود.

وی افزود: به هر ترتیب ارزش پول ملی در قیمت مسکن تاثیرگذار است که بعد از تغییر قیمت بنزین شاهد افزایش نرخ دلار بودیم. در بازارهای رقیب مسکن همانند بازار ارز متغیرها به یکباره تاثیر می‌گذارند اما در مسکن به این سرعت اتفاق نمی‌افتد و می‌تواند زمان‌بر باشد. در کل به جهت کاهش قدرت خرید عمومی، کشش افزایش قیمت به نسبتی که در بازارهای دیگر دیده می‌شود در بازار مسکن وجود ندارد. من ادعای کاهش یا ثبات  قیمت مسکن در ماه‌های پیش رو را ندارم ولی انتظار و پیش‌بینی این است که در سه ماهه آخر سال میانگین رشد قیمت کمتر از میزانی باشد که در آذرماه اتفاق افتاد.

این کارشناس اقتصاد مسکن با بیان این‌که در ایران گزینه‌های محدودی در اختیار سرمایه‌گذاران قرار دارد، تاکید کرد: با کاهش نرخ بهره بانک‌ها اولین گزینه‌ی  قشر زیادی از مردم برای حفظ ارزش دارایی‌ها بازار مسکن است و طبیعی است که این موضوع بر تعداد معاملات و قیمت تاثیر می‌گذارد.

به گفته روانشادنیا، رشد قیمت مسکن طی دو سال اخیر در حالی اتفاق افتاده که درآمد خانوارها  افزایش محسوسی نداشته است. در نتیجه قشر مصرف‌کننده نمی‌تواند خیلی در بازار مسکن اثرگذار باشد. هم‌اکنون دو گروه در بازار حضور جدی دارند؛  گروهی  که از افزایش قیمت‌ها عقب ماندند و حالا پول‌ها را برای خرید به نوعی جمع و جور کرده‌اند. گروه دیگر که  دارایی‌شان در بانک و دیگر بازارها محبوس بوده و احساس نگرانی نسبت به کاهش ارزش پول ملی دارند. در بین چهار بازار مسکن، بورس، ارز و طلا، امن‌ترین گزینه مسکن است. هم‌چنین موضوع تقاضای فصلی را هم باید در نظر بگیریم. زمستان به صورت سنتی، فصل خرید ملک محسوب می‌شود. لذا در سه ماهه آخر سال رونق غیرتورمی را در بازار مسکن خواهیم داشت.

کانال تلگرام

ارسال دیدگاه شما

  • دیدگاه های ارسالی، پس از تایید مدیر سایت منتشر خواهد شد.
  • پیام هایی که حاوی تهمت یا افترا باشند منتشر نخواهد شد.
  • پیام هایی که به غیر از زبان پارسی باشند منتشر نخواهد شد.