بانک آینده
تامین اجتماعی
روزنامه نوآوران - 1399/04/11
شماره 1528 - تاریخ 1399/04/11
آخرین اخبار
نقش ناچیز هورمون های استرس "کورتیزول" در روند پیری
زمان صدور مجوزهای کسب و کار از ۵۵ به چهار روز کاهش یافت
ارزش سهام عدالت صاحبان سهام ۵۳۲ هزار تومانی ۱۴.۳ میلیون تومان شد/سود ۶ میلیون تومانی در ۱ ماه
ورود دادستانی برای کنترل نرخ‌های کاذب در آگهی‌های اجاره
بلوکه کردن بخشی از وام‌ها ممنوع است / شرط پذیرفتن سپرده به عنوان وثیقه وام
طرح مجلس برای اخذ مالیات از سکه، ارز و سهام کلید خورد (+سند)
معرفی ۶ گوشی‌ اقتصادی و محبوب سامسونگ با باتری پرظرفیت
درمان (HIV) با دارویی که فقط ۲ بار در سال مصرف می شود!
«ماسک بزنیم»؛ شناسۀ جدید شبکۀ ایرانسل برای مقابله با کرونا
ایرانسلی‌ها «آجر به آجر» مدرسه می‌سازند
LED Signage ال جی، ارائه تصاویر بهتر و نصب آسان‌تر با بهره‌گیری از کانکتورهای بدون تماس
بسته تسهیلاتی برای پذیرندگان بانک مسکن
تمدید مهلت پرداخت تسهیلات بازسازی توسط بانک مسکن
ارائه خدمت صندوق امانات در بانک آینده
صندوق سرمایه‎گذاری تجربه ایرانیان شرکت کارگزاری بانک آینده ارمغان مطمئن برای سرمایه‎گذاران محترم
۷۰ درصد از تسهیلات اگزیم بانک در اختیار بخش صنعت و معدن
جایگاه مطلوب «ابزارهای پذیرش» بانک ملی ایران در گزارش شاپرک
تقدیر وزیر اقتصاد از تلاش های بانک ملی ایران در پذیره نویسی ETF
کرونا را کنترل نکنیم با بحران‌ مواجه می‌شویم
شرط تایید واکسن کرونا حفاظت نیمی از افراد واکسینه شده در برابر ویروس است
اعمال محدودیت‌ها در استان های قرمز کرونا
افزایش بیش از ۷ درصدی موارد بستری در تهران
ممنوعیت انجام اعمال جراحی زیبایی تا اطلاع ثانوی
قالیباف: مبنا در مجلس یازدهم بر حل مسائل گذاشته شده است
ظریف: صلح در سوریه به دست خواهد آمد
عارف: دود تقابل با دولت به چشم مردم و نظام می رود
اسماعیلی: با حاد شدن شرایط شاید به وضعیت تعطیلی بازگردیم
اعمال محدودیت‌ در مناطق قرمز کاملا هوشمند خواهد بود
آشنا: ظریف نام و مرام مصدق را زنده کرد
عمر شورایعالی سیاستگذاری اصلاح‌طلبان به پایان رسید
کشف دارویی جدید برای کاهش آسیب سکته مغزی
کشف فرمولی جدید برای تولید انسولین فوق سریع در بیماران دیابتی
رونق گردشگری به قیمت جان افراد؟!
خطر همه‌گیری آنفولانزای جدید خوکی؛ بیخ گوش جهانیان
اقتصاد آسیا آب می ‌رود
سقوط ایرباس و اعلام ورشکستگی غول حفاری نفت شیل آمریکا
قانون اخذ ۱۰ درصد از درآمد کنسرت‌ها کلا لغو شد
بازیگران «صحنه‌زنی» کامل شدند
گلاب آدینه با «جنت مکان، خلد آشیان» روی صحنه می‌رود
رونمایی از ۳ کتاب همزمان با روز قلم
آغاز ثبت‌نام دوره‌های مجازی کانون ویژه «کودکان»
امیرحسین صدیق میزبان این هفته «شام ایرانی» می‌شود
«دست نوشته» کلید خورد
نقش رنگدانه های شفاف مادون قرمز در درمان متاستاز سرطان
نسل جدید علاقه‌ای به مراجعه حضوری در شعب ندارد
بیداد قیمت ها در بازار مسکن
بازار مسکن ترمز بریده است
کرباسچی: شورای سیاستگذاری اصلاح‌طلبان ماهیتی ندارد
رسانه‌ها برای افشای فساد نباید نگران باشند
مشکلی در تامین ارز نداریم/نمی‌توانیم دیگر تعطیلی بزرگ درکشور را داشته باشیم
کد خبر: 249032 | تاریخ : ۱۳۹۹/۳/۸ - 13:51
بازار مسکن به رونق غیرتورمی رسیده است؟

بازار مسکن به رونق غیرتورمی رسیده است؟

با وجود رشد عجیب و غریب ۸۰۹ درصدی معاملات در یک ماه گذشته، میانگین نرخ رشد قیمت در بازار مسکن شهر تهران ۱۱ درصد بوده که تفاوت معناداری نسبت به اردیبهشت سال های گذشته نشان نمی دهد.

نوآوران آنلاین- رشد ۱۱ درصدی ماهیانه قیمت مسکن شهر تهران در دومین ماه از سال ۱۳۹۹ این سوال را در ذهن بسیاری از متقاضیان ایجاد کرده که آیا روند کنونی ادامه خواهد داشت یا خیر.

اردیبهشت از ماه‌های پرمعامله است

ابتدا به ساکن باید این موضوع را در نظر گرفت که معمولاً ماه های اردیبهشت، شهریور و اسفند، بازه های زمانی پر معامله در بازار مسکن محسوب می‌شوند؛ هر چند در بعضی سال ها با توجه به شرایط اقتصادی و تاثیرگذاری بازارهای رقیب، بازه های سنتی رونق مسکن تغییر کرده است.

اردیبهشت ۱۳۹۹ بر اساس اعلام بانک مرکزی، میانگین قیمت مسکن در شهر تهران به ۱۶ میلیون و ۹۷۰ هزار تومان در هر متر مربع رسید که نسبت به ماه قبل ۱۱ درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۳۳.۹ درصد رشد نشان داد. تعداد معاملات نیز ۱۱ هزار و ۳۱۰ فقره بود که نسبت به فروردین امسال ۸۰۹ درصد افزایش و نسبت به اردیبهشت پارسال ۶.۷ درصد کاهش یافت.

با این حال آمار نشان می دهد نرخ رشد ماهیانه قیمت، تفاوت معناداری با رشد ماهیانه اردیبهشت سالهای گذشته ندارد.

از سوی دیگر مقایسه میزان افزایش قیمت مسکن در اردیبهشت امسال نسبت به اردیبهشت دوساله اخیر حاکی از آن است که رشد سالیانه قیمت به کمترین میزان خود در دو سال گذشته رسیده است. اردیبهشت ۱۳۹۷ تورم نقطه به نقطه مسکن در شهر تهران ۳۴.۸ درصد بود. اردیبهشت ۱۳۹۸ این عدد با رشد معنی داری به ۱۱۲ درصد رسید و تورم بازار مسکن در پایتخت طی اردیبهشت ۱۳۹۹ عدد ۳۳.۹ درصد را نشان می‌دهد.

افت ۴۱ درصدی معاملات نسبت به دو سال قبل

معاملات نیز طی دو سال گذشته روند کاهشی داشته است؛ به طوری که در اردیبهشت ۱۳۹۷ بالغ بر ۱۹ هزار و ۱۰۷ معامله، اردیبهشت ۱۳۹۸ تعداد ۱۲ هزار و ۱۲۸ قرارداد خرید و فروش و اردیبهشت ۱۳۹۹ بالغ بر ۱۱ هزار و ۳۱۰ معامله مسکن در شهر تهران انجام شده که معاملات امسال نسبت به ماه مشابه سال قبل ۶.۷ درصد و نسبت به دو سال قبل ۴۱ درصد کاهش یافته است.

رشد قیمت در مناطق کم تقاضا

نبض منطقه‌ای معاملات ملک پایتخت در اردیبهشت ماه ۱۳۹۹ حاکی از آن است که بالاترین رشد ماهیانه قیمت به میزان ۲۵.۷ درصد به منطقه ۶ تعلق داشته که جزو ۱۰ منطقه پر تقاضای تهران محسوب نمی شود. پس از آن بیشترین رشد قیمت به ترتیب در منطقه ۱۶ به میزان ۲۳ درصد، منطقه ۷ بالغ بر ۱۹.۷ درصد، منطقه ۱۴ به میزان ۱۴.۴ درصد، منطقه ۱۲ بالغ بر ۱۴.۱ درصد، منطقه ۳ به میزان ۱۳.۳ درصد، منطقه ۵ بالغ بر ۱۳.۲ درصد، منطقه ۲۱ به میزان ۱۲.۷ درصد، منطقه ۱۷ بالغ بر ۱۲.۶ درصد و منطقه ۱۱ به میزان ۱۲.۵ درصد رقم خورده است.

در بین ۱۰ منطقه مذکور مناطق ۳، ۵، ۷ و ۱۴ جزو مناطق پرتقاضا در تهران محسوب می‌شوند که به ترتیب ۴.۴، ۱۵.۳، ۵.۹ و ۶.۳ درصد از کل معاملات را به خود اختصاص داده‌اند.

آمارهای مذکور می‌تواند نشان دهنده این باشد که بازار مسکن پایتخت در مقیاس متناسب با ظرفیت سال ۱۳۹۹ اقتصاد کلان به رونق غیرتورمی نزدیک می شود؛ زیرا در ۱۰ منطقه پر تقاضای شهر شامل مناطق ۵، ۲، ۴، ۱۰، ۱۴، ۸، ۷، ۱۵، ۱ و ۳ رشد عجیب و غریب قیمت نسبت به اردیبهشت سال های گذشته اتفاق نیفتاده است.

یک کارشناس: رشد بازار مسکن ادامه نمی‌یابد

یک کارشناس بازار مسکن گفت: مجموعه عواملی همچون انباشت تقاضا بعد از رکود ناشی از کرونا، انتظارات تورمی، رشد بازارهای موازی، تحریم‌ها و افزایش نقدینگی؛ منجر به ورود بازار مسکن به کانال ۱۷ میلیون تومان شد اما این روند ادامه‌دار نخواهد بود و در تابستان بازار به ثبات می‌رسد.

مهدی سلطان محمدی در گفت و گو با ایسنا اظهار کرد: در ماههای اسفند و فروردین به دلیل شیوع ویروس کرونا بازار مسکن دچار رکود شده بود و به یکباره با بازگشایی دفاتر املاک و افزایش خرید و فروش ها قیمت ها بالا رفت.

وی افزود: از طرف دیگر تحریم‌های ظالمانه را داشتیم که موضوع تازه‌ای نیست اما تلفیق آن با بازه زمانی قبل از عید و کرونا، فضای انتظارات تورمی را در همه بازارها از جمله ارز، طلا، خودرو، بورس، مسکن و دیگر کالاها به وجود آورد که منجر به تغییر قیمت ها شد.

این کارشناس اقتصاد مسکن با بیان این که تحریم های ظالمانه به رشد نقدینگی در کشور دامن می زند، گفت: نقدینگی سرگردان برای محافظت از کاهش ارزش، معمولاً به بازارهای ارز، طلا و مسکن ورود می کند.

سلطان محمدی تصریح کرد: مجموعه این عوامل التهابی را در بازار مسکن در اردیبهشت ماه ایجاد کرد اما انتظار نداریم که این روند در ماههای آینده ادامه پیدا کند. رشد قیمت مسکن شهر تهران در اردیبهشت امسال نسبت به اردیبهشت سال قبل حدود ۳۴ درصد بود که با نرخ تورم عمومی تقریباً در یک سطح قرار دارد.

کانال تلگرام

ارسال دیدگاه شما

  • دیدگاه های ارسالی، پس از تایید مدیر سایت منتشر خواهد شد.
  • پیام هایی که حاوی تهمت یا افترا باشند منتشر نخواهد شد.
  • پیام هایی که به غیر از زبان پارسی باشند منتشر نخواهد شد.