نوآوران آنلاین- در حالی مردم در کشور ما با مشکل مسکن مواجه هستند که بر اساس قانون یکی از وظایف اصلی دولت ها این است که مسکن موردنیاز مردم را تأمین کنند.
طی سال های اخیر نه تنها حمایتی از سوی دولت متوجه مردم نبوده است، بلکه از بُعد نظارتی نیز آن چنان که انتظار می رفت مسؤولان اقدام نکردند و در نتیجه مسکن به آشفته بازاری تبدیل شد که در عین راکد بودن معاملات اما قیمت ها همچنان رو به رشد بود.
با توجه به سیر نزولی در بازار ارز اخیراً در حوزه مسکن نیز قیمت ها به سمت کاهش حرکت کرد و برای ایجاد شرایط رفاهی مناسب باید این مسیر همچنان تداوم یابد.
در همین خصوص به گفت و گو با مصطفی قلی خسروی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک پرداختیم.
قلی خسروی طی گفت و گویی با خبرنگار نوآوران اظهار داشت: طی سال های اخیر گرانی های بی سابقه و غیرمنتظره ای در بازار مسکن اتفاق افتاد که به نظر من اکثر این افزایش ها کاذب بودند و نتیجه حضور سودجویان در این بازار بود. شاید اگر این حوزه مورد نظارت قوی مسؤولان قرار داشت اکنون اوضاع کمی متفاوت بود و قیمت ها متعادل تر بودند.
وی افزود: متاسفانه تعادل در همه بازارها به هم ریخته است و در بازار مسکن نیز این عدم تعادل بیش از سایر حوزه ها احساس می شود؛ چرا که نیاز اصلی و ضروری همه مردم است و همه خانوارها در هر سطح رفاهی که باشند نیاز مبرم به مسکن به عنوان یکی از مهم ترین نیازهای زندگی دارند.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک با ابراز تأسف از افزایش اجاره بها به دنبال گرانی قیمت مسکن گفت: هر گونه تغییر نرخ در زمینه ملک در بازار اجاره نیز مؤثر خواهد بود و به افزایش قیمت ها منجر خواهد شد. به همین دلیل بسیاری از مستأجران طی سال های اخیر و همزمان با گرانی های بازار مسکن از داخل شهرهای بزرگ به سمت حاشیه شهرها رانده شده اند. افزون بر این، گرانی ها در زمینه خرید و فروش مسکن نیز موجب شد تا نهایتاً داستان خانه دار شدن مردم به این جا ختم شود که به جای این که تقاضای شان را در بازار خرید ببرند به بازار اجاره هدایت کنند. به این ترتیب بسیاری از مردم که قصد خرید مسکن مناسب داشتند به دلیل عدم قدرت خرید سر از بازار اجاره درآوردند.
قلی خسروی یکی از دلایل اصلی اجاره نشینی افرادی که قصد خرید مسکن داشتند را بالا بودن قیمت ها دانست و گفت: متاسفانه همه معادلات بازار مسکن به هم ریخته است و مردم نتوانستند متناسب با برنامه ریزی های شان خانه دار شوند. طبیعی است وقتی افراد از نظر مالی قادر به خرید مسکن نباشند به ناچار باید به اجاره نشینی بپردازند. البته در بازار اجاره نیز قیمت ها بالا بود و این حوزه نیز چندان روی خوشی به مردم نشان نداد.
وی با بیان این که بازار مسکن در رکود به سر می برد، مطرح کرد: با وجود کِسادی در معاملات مسکن اما همچنان قیمت ها نسبتاً بالاست. طی ماه های اخیر به ویژه پس از افزایش نرخ ارز شاهد بالا رفتن قیمت ها بودیم که اکنون انتظار می رود به موازات کاهش نوسانات ارزی و تثبیت نسبی قیمت دلار در بازار مسکن نیز قیمت ها کاهش یابد. البته قیمت ها تا حدی اُفت را طی ماه های اخیر تجربه کرد اما کافی نیست و همچنان با نقطه متعادل که متناسب با قدرت خرید مردم باشد فاصله زیادی دارد و باید بیش از این شاهد سیر نزولی قیمت ها باشیم.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک تأکید کرد: برای بازگشت به روزهای رونق و شکوفایی در حوزه مسکن نیاز به مدیریت بازار برای کاهش قیمت ها داریم. همچنین باید نظارت مناسبی بر قیمت ها صورت گیرد تا مجدد قیمت ها جهش نیابند. هر زمان که در بازار ارز شاهد نوسانات شدید هستیم، بازار مسکن نیز از این افزایش نرخ بی نصیب نمی ماند و قیمت ها بالا می روند. اخیراً این رویه به قدری با شدت و قوت صورت گرفت که رکودی گسترده بر بازار حاکم شد.
قلی خسروی در پایان ابراز داشت: هر عاملی که موجب تلاطمات قیمتی در بازار مسکن می شود باید از میان برداشته شود. یکی از این عوامل، قیمتگذاری مسکن در سایت ها و آگهی های مجازی است و با بازگشت قیمت ها این نگرانی وجود دارد که شاهد گرانی در معاملات باشیم که در این زمینه باید مسؤولان با درایت عمل کنند و اجازه ندهند مجدد شاهد سیر صعودی قیمت ها باشیم.