نوآوران آنلاین-
در ماه مورد اشاره، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران ۵۲.۴ میلیون ریال بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۱۶.۷ درصد افزایش را نشان می دهد.
گزارش تحولات بازار مسکن شهر تهران در دی 1396 ماه سال
تحولات بازار مسکن شهر تهران در دی «گزارش که برگرفته از آمارهای خام سامانه ثبت »1396 ماه سال معاملات املاک و مستغلات کشور است، توسط اداره بررسیها و سیاستهای اقتصادی بانک مرکزی تهیه و منتشر شده است. بر اساس این گزارش: در دی ماه سال 1396 تعداد آپارتمان های مسکونی شهر تهران به 190 هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به مشابه سال قبل 13/5 درصد افزایش قیمت را نشان می دهد.
توزیع تعداد معاملات انجام شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران در دی حاکی از آن است که از میان مناطق 22 گانه شهر تهران منطقه 5 با سهم 13/6بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه نامه را را به خود اختصاص داده است. همچنین مناطق 4 و 2 به ترتیب در رتبه های بعدی قرار دارند.
2 - تحولات قیمت مسکن
در دی ماه میانگین قیمت یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران 52.4 میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 3 درصد و 16.7 درصد افزایش نشان می دهد.
بیشترین رشد میانگین قیمت در این ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل به منطقه 5 معادل 27.3 درصد و کمترین میزان رشد به منطقه 20 معادل 5.5 درصد تعلق دارد.
در میان مناطق 22 گانه شهرداری تهران بیشترین میانگین قیمت یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده معادل 11.7 میلیون ریال به منطقه یک و کمترین آن با 24.7 میلیون ریال به منطقه 18 تعلق داشته است که نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب 10.3 درصد و 13.1 درصد افزایش نشان می دهند.
3- تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران در ده ماهه سال 1396
در 10 ماهه نخست امسال تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران به 150 هزار و 500 واحد مسکونی رسید که در مقایسه با مدت مشابه سال قبل افزایش 12.2 درصدی را نشان می دهد. در این مدت متوسط قیمت یک مترمربع بنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاههای معاملات ملکی در شهر تهران 47.5 میلیون ریال بوده است که نسبت به مدت مشابه سال قبل 8.9 درصد افزایش نشان می دهد.
4 - سایر شاخص های آماری بازار معاملات مسکن
4-1- توزیع فراوانی تعداد معاملات بر حسب قیمت یک متر مربع بنای واحد مسکونی
در 10 ماهه نخست امسال تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران به 150 هزار و 500 واحد مسکونی رسید که در مقایسه با مدت مشابه سال قبل افزایش 12.2 درصدی را نشان می دهد. در این مدت متوسط قیمت یک مترمربع بنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاههای معاملات ملکی در شهر تهران 47.5 میلیون ریال بوده است که نسبت به مدت مشابه سال قبل 8.9 درصد افزایش نشان می دهد.
4-2- توزیع فراوانی تعداد معاملات بر حسب سطح زیربنای هر واحد مسکونی
توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب سطح زیربنای هر واحد مسکونی در دی ماه نیز نشان می دهد بیشترین سهم از معاملات انجام شده به واحدهایی با زیربنای 60 تا 70 مترمربع معادل 15.3 درصد اختصاص داشته است.
واحدهای دارای زیربنای 50 تا 60 مترمربع و 70 تا 80 مترمربع به ترتیب با سهم های 13.3 درصد و 12.6 درصد در رتبه های بعدی قرار دارند. در مجموع در این ماه واحدهای مسکونی با سطح زیربنای کمتر از 80 مترمربع 50.3 درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص داده اند.
4-3- توزیع فراوانی تعداد معاملات بر حسب ارزش هر واحد مسکونی
توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب ارزش هر واحد حاکی از آن است که در میان دامنه های قیمتی مورد بررسی واحدهای مسکونی با ارزش 1.5 تا 2 میلیارد ریال با اختصاص 11.6 درصد بیشترین سهم از معاملات انجام شده را به خود اختصاص داده اند.
واحدهای دارای ارزش 2 میلیارد تا 2.5 میلیارد ریال و یک تا 1.5 میلیارد ریال نیز هر کدام با اختصاص 9.5 درصد و 8.6 درصد در رتبه های بعدی قرار گرفته اند.
در مجموع در این ماه حدود 52.6 درصد از معاملات به واحدهای مسکونی با ارزش کمتر از 4 میلیارد ریال اختصاص داشت.
5- - تحولات اجاره بهای مسکن
در دی ماه شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب 10.3 درصد و 9.3 درصد رشد نشان می دهد؛ ماهیت قراردادهای اجاره مسکن که اغلب یکساله تنظیم می شوند و نیز اثرپذیری شاخص اجاره بهای مسکن از سیاست های کنترل و مهار تورم سبب تغییر متناسب اجاره بها با تحولات نرخ تورم در کشور شده است.
سهم هزینه مسکن شامل اجاره بهای مسکن اعم از شخصی و غیرشخصی در محاسبات شاخص کل بهای کالا و خدمات مصرفی بر پایه سال 100=1395 معادل 33.1 درصد است.
گزارش تحولات بازار مسکن شهر تهران در دی ماه سال 1396 که برگرفته از آمارهای خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور است، در اداره بررسی ها و سیاست های اقتصادی بانک مرکزی تهیه می شود.
