بانک ملی طرح فولاد فولاد سنگان فولاد امیرکبیر شرکت فولاد آتیه خاورمیانه شرکت فولاد خوزستان فولاد هرمزگان
روزنامه نوآوران - 1400/05/13
شماره 1803 - تاریخ 1400/05/13
آخرین اخبار
یک سوم افراد واکسینه شده به احتمال زیاد کرونا مثبت بودند
چگونه ترس بر انتقال ویروس کرونا تأثیر می گذارد؟
تجربه‌ای سینمایی در دیوار خانه
پیشنهاد عاملیت بانک مسکن برای پرداخت وام ۳۰۰ میلیونی
پرداخت ۸۸ هزار فقره وام ازدواج در بانک ملی ایران
مجموع صادرات منطقه آزاد انزلی از مرز ۷۶ میلیون دلار عبور کرد
مراسم رونمایی از کتاب طلوع ۲
برگزاری جلسه ممیزی وضعیت ارز دیجیتال شرکت بیمه آرمان
بام ۶میلیونی شد
دوره آموزشي پايش سلامت و پاكسازي آبسنگ‌هاي مرجاني جنوب شهر قشم برگزار گرديد
مجمع عمومی سالیانه بانک توسعه صادرات ایران برگزار شد
تاکنون عرضه ۶۱۶ هزار تن سیمان در بورس کالا ثبت شده است
PVC برای نخستین بار در رینگ صادراتی بورس کالا عرضه می شود
«خرچنگ» به جان جشنواره ایتالیایی افتاد
اکران آنلاین «گورکن» از ۱۴ مرداد آغاز می‌شود
ترجمه «فضای انیمیشن: از میکی‌ماوس تا وال‌ای» به بازار آمد
کتاب عاشورایی مسابقه کتابخوانی هشت بهشت معرفی شد
«عشق بدون تجریش» نقد و بررسی می‌شود
تمدید مهلت ارسال آثار به پانزدهمین جشنواره ملی موسیقی جوان
«صبح شام» به چاپ ششم رسید
فراخوان هفتمین جشنواره خاتم منتشر شد
بحرانی شدن وضعیت معیشتی دهک های پایین
مشکلات معیشتی؛ پیامد سیاست‌های دولت دوازدهم
داروی ضد انگلی سرعت رشد سرطان پانکراس را کُند می کند
تأکید بر اجرای سریع پروژۀ شهر هوشمند تبریز توسط ایرانسل
افزایش آسیب های افراد مسن به دنبال گسترش کرونا
آغاز پنجمین جشنواره حساب های قرض الحسنه پس انداز بانک سینا
«ششمین همایش سنجش و ایمنی پرتوهای یون‌ساز و غیر یون‌ساز (IRANRMS2021)»، ۱۳ و ۱۴ مرداد ماه ۱۴۰۰، به صورت آنلاین و با حمایت ایرانسل به عنوان حامی طلایی برگزار می‌شود.
حمایت LG SIGNATURE از خانواده‌های تحت تأثیر اوتیسم، با شعار "باهم قوی‌تر"
تمامی کارکنان شبکه پستی واکسینه می شوند
توزیع مخازن هزار لیتری آب در روستای کندوکه بخش هیرمند سیستان و بلوچستان
امضای تفاهم‌نامه شرکت فروشگاه‌های زنجیره‌ای رفاه و اداره کل اوقاف و امور خیریه استان تهران/ تهیه کالاهای مایحتاج حسینه ها و اماکن مذهبی توسط فروشگاه های رفاه
برای کودکان شهر نمایشنامه بنویسید
«دَوَران در ۵:۳۳ دقیقه» کلید خورد
«فرشته‌ساز» به بازار آمد
میزان فروش سه‌روزه تابستانه کتاب اعلام شد
کتاب بررسی ساختار لالایی‌های فارسی خراسان چاپ شد
تأسیس نخستین صندوق پژوهش و فناوری سرمایه‌گذاری خطرپذیر شرکتی کشور توسط همراه اول
بازدید سرزده دکتر شایان مدیر عامل بانک مسکن از شرکت خدمات ارزی و صرافی بانک مسکن
هوشمندسازی فضای کسب و کار در شرکت‌های تابعه را مورد توجه قرار دهید
مجمع بانک کارآفرین به تنفس دوباره رفت
ایجاد امکان درج خودکار رمز دوم پویا در «همراه بام ملی»
افتتاح باجه بانک مهر ایران در سروآباد کردستان
آب رفتن سفره‌ها به دنبال پر کشیدن کالاهای اساسی
بروز ناهنجاری‌های اجتماعی به دنبال مشکلات اقتصادی
اگر تقاضای دولت جدی باشد، حتما کمک می کنیم
جایگزینی برای برجام نیست
امضای اعتبارنامه رئیس جمهور منتخب توسط اعضای شورای نگهبان
هیچ کس از ما نپرسید چگونه نفت فروختید
دغدغه و نگرانی‌های مردم درباره طرح ساماندهی فضای مجازی کاملا به حق است
کد خبر: 308796 | تاریخ : ۱۴۰۰/۳/۲۴ - 11:54
صاحبخانه‌ها سقف اجاره‌بها را شکستند+ قیمت

صاحبخانه‌ها سقف اجاره‌بها را شکستند+ قیمت

در حالی که میزان مجاز اضافه اجاره‌بهای سالیانه در کلانشهرهای کشور بجز تهران از سوی ستاد ملی کرونا ۲۰ درصد تعیین شد، اردیبهشت امسال نرخ رشد سالیانه اجاره در کل کشور ۳۶ درصد بود.

نوآوران آنلاین- به گزارش ایسنا، سال گذشته ستاد ملی کرونا با توجه به اپیدمی ویروس کووید ۱۹ در مصوبه‌ای سقف مجاز افزایش اجاره بها در تهران را ۲۵ درصد، سایر کلانشهرها ۲۰ درصد و دیگر شهرها ۱۵ درصد اعلام کرد. روز گذشته ۲۳ خردادماه ۱۴۰۰ نیز در هفتاد و دومین جلسه ستاد ملی کرونا حداکثر سقف افزایش نرخ اجاره که صاحبخانه باید افزایش دهند دقیقا به همین میزان تعیین شد.

رشد اجاره بها ۱۶.۳ درصد بالاتر از نرخ مصوب

با این حال آمار رسمی از عدم توفیق سیاستگذار در اجرای این مصوبه حکایت دارد. بانک مرکزی در گزارش اردیبهشت ماه ۱۴۰۰ آمار رشد اجاره‌بها نسبت به ماه مشابه سال قبل در تهران را ۳۲.۶ درصد و در دیگر مناطق شهری ۳۶.۳ درصد اعلام کرد.

گزارشهای میدانی نیز حاکی از آن است که در برخی موارد، صاحبخانه‌ها در تهران بیش از ۵۰ درصد نرخ اجاره را بالا بردند. بررسی‌ها نشان می‌دهد معمولا مستاجران با این دیدگاه که ممکن است تذکر به مالکان درخصوص اجرای مصوبه دولت به ایجاد تنش بین آنها و موجر منجر شود، با قیمت پیشنهادی صاحبخانه کنار می‌آیند.

قانون می‌گوید تا سه ماه پس از اعلام رسمی پایان کرونا هیچ مالکی بدون شروط اعلام شده که بر اساس آن می‌توان حکم تخلیه گرفت، نمی‌تواند برای صدور حکم اقدام کند. به طور مثال اگر مالک نرخ اجاره بها را در تهران ۳۰ درصد افزایش داد، مستاجر می‌تواند نپذیرد و به شورای حل اختلاف شکایت کند. با توجه به مصوبه ستاد ملی کرونا شورای حل اختلاف به هیچ عنوان حق صدور حکم تخلیه برای مستاجر ندارد. نماینده شورای حل اختلاف در کمیته های اقتصادی ستاد ملی کرونا حضور داشته و در جریان صدور حکم تخلیه برای مستاجران قرار گرفته‌اند. ضمن اینکه مستاجران مکلف هستند حقوق مالک را رعایت کنند.

سه شرط فسخ قراردادهای اجاره

البته قانونگذار استثنائات سه گانه‌ای را درخصوص حکم تخلیه پیش‌بینی کرده است. چنانچه مالک به منظور تخریب واحد مسکونی و احداث ساختمان جدید، پروانه ساختمانی اخذ کرده باشد. چنانچه مستأجر تا یک ماه پس از تمدید قرارداد اجاره جدید، مابه‌التفاوت مال‌الاجاره رابه موجر پرداخت نکرده باشد. چنانچه به تشخیص مرجع صالح رسیدگی کننده، نیاز مالک (موجر) به دلیل ازدواج اولاد ذکور وی به ملک مسکونی مورد اجاره احراز شود. بجز سه مورد مذکور، صاحبخانه حق اخراج مستاجر را ندارد.

فاصله ۳۷۵ درصدی نرخ رشد قیمت مسکن با اجاره

 به هر ترتیب آمارهای رسمی و گزارشهای غیررسمی نشان می‌دهد که سال گذشته مصوبه ستاد کرونا چندان جدی گرفته نشده است. شاید یکی از دلایل عدم توفیق مصوبه میزان مجاز افزایش اجاره بها فاصله ایجاد شده بین نرخ رشد اجاره با نرخ رشد قیمت مسکن باشد. آمارها نشان می‌دهد از اواخر سال ۱۳۹۶ که روند رشد لجام گسیخته قیمت مسکن تحت تاثیر بازارهای موازی آغاز شد تا کنون قیمت مسکن در تهران ۴۶۵ درصد رشد داشته؛ در حالی که میزان افزایش نرخ اجاره بها در همین بازه زمانی حدود ۹۰ درصد بوده است.

دولت برای کمک به اقشار اجاره نشین از سال گذشته تسهیلات ودیعه مسکن در نظر گرفت که امسال نیز آن را مصوب کرد. بر این اساس به مستاجران در تهران ۷۰ میلیون تومان، در دیگر کلانشهرها ۴۰ میلیون تومان و در سایر شهرها ۲۵ میلیون تومان وام اجاره با نرخ سود ۱۳ درصد تعلق می‌گیرد. اما سال گذشته به دلیل ناهماهنگی بین پرتال وزارت راه و شهرسازی با کارتابل بانکها به قدری روند پرداخت این تسهیلات طولانی شد که در بسیاری موارد عملا کارآیی خود را از دست داد.

یک کارشناس: نرخ‌گذاری منجر به فرار سرمایه از بخش مسکن می‌شود

مجید نیک‌نژاد  ـ کارشناس بازار مسکن ـ نرخهای دستوری را منجر به فرار سرمایه‌ها از این بازار دانست و گفت: به دلیل تورم دائمی سالهای اخیر نه می‌توان پیش‌فروش کرد و نه پروژه‌ها را جلو برد. هر روز نرخ نهاده‌های ساختمانی تغییر می‌کند و هیچ نوع تصوری از بازدهی سرمایه در بخش ساخت‌وساز وجود ندارد. قوانین ضد تولید هم بر مشکلات افزوده و این معجون تلخ، سازندگان را فراری داده است؛ به طوری که در حال حاضر تولید مسکن به حدود یک سوم تقاضای مطلق کاهش یافته که از دلایل جهش قیمت مسکن بوده و دود آن نهایتا به چشم متقاضیان واقعی خرید و اجاره می‌رود.

نیک‌نژاد افزودز: حوزه ساخت و ساز را که با چالشهای متعدد مواجه کرده‌اند. حالا مدتی است که با تعیین سقف برای اجاره‌بها به جان بازار اجاره افتاده‌اند. بارها گفته‌ایم که در نرخ اجاره دخالت نکنید. وقتی با تورم ۴۹ درصد، حداکثر اضافه نرخ اجاره را ۲۵ درصد اعلام می‌کنید هیچ شیر پاک خورده‌ای حاضر نمی‌شود خانه خود را اجاره بدهد. تازه ۲۵ درصد مربوط به تهران است و در سایر شهرها حداکثر افزایش مجاز اجاره بها را ۲۰ و ۱۵ درصد تعیین کرده‌اند. با این دستورالعملها که شبیه دلار ۴۲۰۰ تومانی است مستاجر و مالک را به جان هم انداخته‌اند. طی سالهای اخیر با همین دست فرمان، تعداد خانوارهای مستاجر از ۲۸ درصد به بالای ۴۰ درصد رسیده است.

کانال تلگرام

ارسال دیدگاه شما

  • دیدگاه های ارسالی، پس از تایید مدیر سایت منتشر خواهد شد.
  • پیام هایی که حاوی تهمت یا افترا باشند منتشر نخواهد شد.
  • پیام هایی که به غیر از زبان پارسی باشند منتشر نخواهد شد.