تمایل مؤجران به افزایش ودیعه مسکن جهت سرمایه‌گذاری در دیگر بازارها
در حال حاضر بخش زیادی از درآمد و دستمزد خانوارها صرف پرداخت اجاره بها می شود در چنین شرایطی با وجود بالا رفتن قابل توجه اجاره بها بسیاری از موجران اقدام به تنظیم قراردادهایی با ودیعه مسکن بسیار بالا و قابل توجه کرده اند تا بتوانند از طریق سرمایه گذاری در بازارهای سودده به سود قابل توجهی دست یابند.
در حال حاضر بخش زیادی از درآمد و دستمزد خانوارها صرف پرداخت اجاره بها می شود در چنین شرایطی با وجود بالا رفتن قابل توجه اجاره بها بسیاری از موجران اقدام به تنظیم قراردادهایی با ودیعه مسکن بسیار بالا و قابل توجه کرده اند تا بتوانند از طریق سرمایه گذاری در بازارهای سودده به سود قابل توجهی دست یابند.
در چنین شرایطی در جامعه ما عده ای روز به روز به سود پول شان افزوده می شود و عده ای دیگر روز به روز در فقر دست و پا می زنند و در این میان اقشار ضعیف و آسیب پذیر همچون مستاجران روز به روز شرایط بدتر و نامناسب تری را تجربه می کنند که پسندیده نیست و باید فکری برای رفع این مشکل شود و اجازه ندهیم قیمت ها همین طور افزایش یابند. در همه بازارها با افزایش غیر قابل توجیه قیمت ها مواجه هستیم، اما بازار مسکن با توجه به این که نیاز اساسی مردم را تامین می کند، باید از شرایطی برخوردار باشد که مردم کمتر تحت فشار قرار گیرند.
در شرایط کنونی از یک سو شاهد افزایش اجاره بها هستیم و از سوی دیگر شاهد بالا رفتن قابل توجه ودیعه مسکن توسط مؤجران هستیم. متأسفانه مالکان خانه به دلیل این که بتوانند سرمایه شان را وارد بازارهای اقتصادی کنند و زمینه سرمایه گذاری مناسبی برای خود ایجاد کنند، تلاش دارند تا ودیعه مسکن مستاجران را افزایش دهند. این اتفاق را طی هفته های اخیر شاهد بودیم و علت آن تلاش مؤجران برای حفظ ارزش پول شان و همچنین سودآوری و سرمایه گذاری مطلوب از پول شان است که قصد دارند ودیعه مسکن را افزایش دهند تا این هزینه را وارد بازارهای سرمایه گذاری کنند و از طریق سرمایه گذاری در دیگر بازارهای اقتصادی که تورم در آن ها قابل توجه است، سود مناسبی را کسب کنند.
متأسفانه این وضعیت موجب شده تا مستاجران روز به روز شرایط شان سخت تر و دشوارتر از قبل شود و نتوانند ودیعه مسکن شان را بپردازند. متأسفانه این اتفاق در اقتصاد ما در حال رخ دادن است. در اقتصادی که شرایط مناسب وجود ندارد، به دلیل تورم هایی که تحمیل شده و فزاینده است، افراد مجبور هستند پول شان را در بخش های مختلف سرمایه گذاری کنند که به دنبال گرانی های یکباره و جهش های قیمتی قابل توجه، ارزش پول شان حفظ شود و سود قابل توجهی کسب کنند، شرایط همین خواهد بود و بهتر از این نمی شود.
متأسفانه در اقتصاد کشورمان شرایط نامناسب و اسفباری را شاهد هستیم و افراد از هر راهی مجبور به افزایش سرمایه و حفظ ارزش پول شان هستند؛ غافل از این که اقشار آسیب پذیر در این میان ضعیف تر می شوند و شرایط شان سخت تر و دشوارتر می گردد. متأسفانه در حال حاضر اقتصاد بسیاری از خانوارها تحت تاثیر قیمت ها و گرانی های قابل توجه آسیب دیده است و طبیعتاً مستأجران که اقشار ضعیف تر جامعه هستند با این اتفاق و افزایش تمایل مؤجران به دریافت ودیعه مسکن بیشتر از قبل، مشکلات بسیاری برای مستاجران ایجاد خواهد کرد.
در چنین شرایطی انتظار می رود مسؤولان بازار را سامان‌دهی کنند تا وضعیت سخت تر کمتر بر افراد فشار بیاورند البته سامان دهی بازار اجاره بها به معنای نگه داشتن دستوری اجاره بها و ودیعه مسکن در سطح پایین نیست. مطمئناً همان طور که بارها نیز شاهد بوده ایم و سال ها در زمینه های مختلف دولت ها اقدام به کنترل دستوری قیمت ها کرده اند، مجدد اگر این تجربه تکرار شود، بی نتیجه خواهد بود و حتی ممکن است نتیجه نامطلوبی نیز به دنبال داشته باشد. اکنون بازار رهن و اجاره مسکن داغ است و سامان دهی دولت ها نباید به منزله کنترل قیمت ها به صورت دستوری باشد؛ چرا که طبیعتاً دستور به نتیجه ای نمی رسد و فقط بر روی کاغذ و در قالب دستورالعمل یک نرخ مشخص می شود، در نهایت نیز توسط هیچ یک از مهاجران اجرا نمی شود؛ چرا که قرارداد بین مستاجر و موجر بر اساس یک رابطه دو طرفه است و سلیقه ای تعیین می شود و توافق موجر و مستاجر ملاک است نه قیمت هایی که بر روی کاغذ تعیین می شوند و در قالب دستور به مردم ابلاغ می شوند.
بارها تلاش هایی توسط دولت ها برای رفع مشکلات مستاجران انجام شده اما چون هر بار نسنجیده بوده و پس از انجام کار کارشناسی نبوده، مشکلات بسیار زیادی برای مردم ایجاد شده است.
بر همین اساس تاکید می شود از راه دیگر که منطقی تر و مطلوب تر است و تبعات منفی کمتری به دنبال دارد، مسؤولان اقدام به رفع مشکلات مردم کنند و اجازه ندهند اجاره بها بیش از این بر دوش مردم سنگینی کند و کمر آن ها را بشکند.