روشی برای نظم دهی به ساخت وساز‌های کشور

مدل سازی اطلاعات ساختمان (BIM) توجه زیادی را در معماری، مهندسی و صنعت ساخت و ساز به خود جلب کرده است؛ در سال‌های اخیر بسیاری از دولت‌ها استفاده از مدل سازی اطلاعات ساختمان‌ (BIM) را به عنوان یک میانگین تسهیل همکاری و بهبود بهره‌وری تحویل و کیفیت پروژه ترویج داده‌اند.
به عنوان مثال مدل سازی اطلاعات ساختمان (BIM) اشتباهات هماهنگی طراحی را کمتر، انرژی کارآمد در راه‌حل‌های طراحی را بیشتر، برآورد هزینه را سریع‌تر، زمان چرخه تولید را کاهش و هزینه‌های ساخت و ساز را پایین می‌آورد. با وجود پتانسیل‌های بزرگ مدل سازی اطلاعات ساختمان (BIM) متاسفانه در صنعت ساخت و ساز کشور ایران این فناوری در مراحل نسبتا ابتدایی می باشد.
استفاده از BIM و نرم افزار های مرتبط با آن تمام جنبه های پروژه را ارتقا می‌دهد. برخی از مزایای اصلی آن به شرح زیر است:

کارایی حداکثری

یکی از مزیت های اصلی استفاده از BIM این است که پروژه های ساختمان سازی با کارایی بیشتر و چرخه عمر کوتاه تری اجرا می شوند. به کمک مدل سازی اطلاعات ساختمان مدیریت مراحل پیش از ساخت و برنامه ریزی آسان تر و سریع تر تکمیل می شود. معماران به کمک نرم افزار های BIM طرح های سریع تری ایجاد می کنند و مترور ها به کمک مدل های BIM برآورد های دقیق تری تهیه خواهند کرد.
همچنین استفاده از مدل BIM امکان همکاری و ارتباط بهتر بین افراد تیم پروژه را فراهم می سازد. همچنین به متخصصان مختلف امکان می دهد تا هر وقت که بخواهند به طرح هایBIM دسترسی یابند. به این صورت همه از یک مدل به روز استفاده می کنند. همچنین استفاده از این مدل باعث کاهش خطاها و دوباره کاری هایی می شود که در نتیجه دریافت اطلاعات نادرست رخ می دهد.

کاهش هزینه ها و ضایعات مصالح

نرم افزارهای BIM دارای ابزارهای مختلفی است که به پیمانکاران و طراحان اجازه می دهد پیش از شروع ساخت مراحل طراحی را بهبود بخشند. این امر موجب کاهش چشمگیر هزینه ها و ضایعات می شود.
پیمانکاران به کمک مدل BIM می توانند بهترین متریال را انتخاب کنند و از خطاهای انسانی که ممکن است در حین ساخت رخ دهد بکاهند. مدل اطلاعات ساختمان با بهبود مراحل برنامه ریزی و تسهیل روند ساخت و ساز باعث کاهش ضایعات ساختمانی می شود که در نتیجه به کاهش هزینه ها منجر می شود.

بهبود برآورد هزینه

استفاده از یک مدل دقیق به متره و برآورد بهتر کمک می کند. یک مدل سه بعدی نسبت به نقشه های دو بعدی دید بهتری نسبت به برنامه ایجاد می‌کند. در نتیجه برآوردهای واقعی تر، دقیق تر و سریع تری از هزینه ایجاده می شود.
تنها مزیت این مدل برآورد هزینه‌ نیست، بلکه BIM با ارائه یک رویکرد همه جانبه و جامع به برآورد میزان متریال مورد استفاده در ساخت و ساز نیز کمک می کند.

درک بهتر از پروژه

مدل BIM دید سه بعدی نسبت به انتهای پروژه ارائه می دهد؛ به این معنی که به تجسم سازی نتیجه کار کمک شایانی می‌کند. پیمانکاران و همین طور مشتریان می توانند درک بهتری از نتیجه ساخته شده به دست آورند.
این موضوع نه تنها به درک بهتر از ساختمان کمک می کند، بلکه باعث جلوگیری از انجام کارهای غیر ضروری می شود. برنامه ریزان با مشاهده طرح سه بعدی واقعی از پروژه می‌توانند درک خوبی از آنچه که قرار است ساخته شود و یا تغییر پیدا کند به دست آورند. این موضوع به پیمانکاران کمک می کند پیش از وقوع مشکل در مرحله پیش از ساخت تغییرات لازم را اعمال کنند. پیش گیری از دوباره کاری ها تاثیر قابل توجهی در صرفه جویی هزینه و زمان دارد.

همکاری و ارتباط

نرم افزارهای BIM مبتنی بر ابر (cloud-based)باعث بهبود و تسهیل روابط در پروژه می شود. به این ترتیب اعضای تیم می‌توانند به تمام اطلاعات مورد نیاز و همچنین مدل به روز شده دسترسی آنلاین داشته باشند. این موضوع خود باعث کاهش جلسات غیر ضروری می شود، به این شکل که تمام ذینفعان پروژه می توانند در یک زمان با یکدیگر همکاری و ارتباط برقرار کنند. زیرا تمام برآوردها، مدل ها و نکات طراحی در یک مکان ایجاد، ذخیره و در اختیار همگان قرار گرفته است.
از طرفی، معماران می توانند در آن واحد طراحی ها را تنظیم کرده و پیمانکاران می‌توانند حتی در صورت عدم حضور در محل، تغییراتی در مدل ایجاد کنند. بهبود ارتباطات و همکاری منجر به یک پروژه کارآمد و روان تر می شود.

ریسک و اتلاف کمتر

برنامه ریزی ساختمان به کمکBIM ایمن تر و با ریسک کمتر است. با این رویکرد همکاری نزدیک تری بین پیمانکاران ایجاد می شود. از طرف دیگر، حق بیمه ریسک مناقصه کاهش می یابد. به این صورت آن ها می توانند قبل از شروع به عملیات ساخت دید بهتری از پروژه به دست آورند.
این امر به نوبه خود منجر به ایمنی بهتر در کارگاه، اتلاف کمتر متریال، ارتباطات نادرست کمتر و … می‌شود. همچنین هیچ اطلاعات منسوخ شده ای در اختیار پیمانکاران قرار نمی گیرد.
به کمک فناوریBIM هزینه بیمه شرکت ها و ادعاهای حقوقی رایج در پروژه ها کاهش می یابد. از این رو فرآیند های مدل سازی اطلاعات ساختمان در کاهش ریسک ها و هزینه ها بسیار موثر است.

نتایج نهایی بهتر

BIMبر ارتقای برنامه ریزی و پروسه ساخت تمرکز دارد. این موضوع منجر به ساخت با کیفیت تر و نتایج نهایی بهتر می شود. برنامه ریزی دقیق‌تر به پیمانکاران امکان می دهد کیفیت بالاتری ارائه دهند.
از آنجا که معماران می توانند پیش از شروع ساخت دید سه بعدی از نتیجه کار را ملاحظه کنند، تاکید بیشتری بر ظاهر ساختمان اعمال می‌شود. به این ترتیب مدل BIM می‌تواند سازه نهایی باکیفیت تری تولید کند.