پیش تر انتقادهایی در فضای مجازی نسبت به کارکرد تسهیلات نوسازی بافت فرسوده که توسط بانک مسکن پرداخت می شود مطرح شده بود اما آنطور که وزیر راه و شهرسازی می گوید این تسهیلات در رونق بخشی به فرآیند بازآفرینی شهرها نقش موثر داشته است.
با توجه به اینکه براساس مصوبه هیأت وزیران در سال ۹۳، دولت موظف به پرداخت یارانه سود به بانک های عامل پرداخت کننده تسهیلات نوسازی به منظور تامین تسهیلات ارزان قیمت(تسهیلات با نرخ سود ۹ درصد) ساخت مسکن در بافت های فرسوده است اما طی همه سال های سپری شده بعد از این مصوبه تاکنون ریالی از بابت تامین یارانه سود تسهیلات نوسازی به بانک های عامل تزریق نشده است.
این موضوع از دیدگاه کارشناسی و بنا بر اذعان فعالان ساختمانی مهمترین چالش در مسیر تسریع فرآیند نوسازی در بافت های فرسوده است که لازم است قبل از هر اقدامی نسبت به رفع آن اقدام شود؛ با این حال، محمد اسلامی، وزیر راه و شهرسازی روز گذشته اعلام کرد که تسهیلات فعلی نوسازی در بافت های فرسوده به رغم برخی انتقادها همچنان از سوی طیف های خاصی از متقاضیان نوسازی واحدهای مسکونی مورد استقبال است و در شرایط تورمی فعلی تسهیلات ساخت با نرخ ۱۸ و در سقف های اعلام شده می تواند کمک حال سازندگان برای پوشش بخشی از هزینه های ساختمانی باشد و نمی توان آن را تسهیلاتی بی اثر توصیف کرد؛ ضمن اینکه این تسهیلات طی سال های اخیر نیز عمدتا از سوی بانک مسکن و سایر بانک های عامل به بخشی از متقاضیان نوسازی بافت های فرسوده بنا به درخواست خود آنان پرداخت شده است و عملکرد بانک های عامل در این حوزه هیچ گاه عملکردی صفر درصدی نبوده است.
با این حال، وی همچنین از تلاش برای تامین یارانه سود به منظور پرداخت تسهیلات با نرخ سود ۹ درصد در قالب تسهیلات ارزان قیمت ساخت مسکن در بافت های فرسوده از این پس خبر داد؛ بررسی های انجام شده، تاکیدهای صورت گرفته از سوی مدیران ارشد بانک مسکن و همچنین اظهارات وزیر راه و شهرسازی نشان می دهد بانک مسکن بعنوان بانک تخصصی و توسعه ای بخش مسکن همواره آمادگی لازم برای پرداخت تسهیلات به متقاضیان نوسازی بافت های فرسوده به منظور پیشبرد طرح ها و برنامه های تعریف شده برای نوسازی واحدهای مسکونی قدیمی را دارد؛ در تمام سال های اخیر نیز بانک مسکن به رغم عدم تامین یارانه سود تسهیلات مسیر پرداخت تسهیلات نوسازی مسکن را مسدود نکرده و همواره این تسهیلات به متقاضیان واجد شرایط پرداخت شده است؛ با این حال، سازندگان واحدهای مسکونی همواره از عدم تامین یارانه سود به عنوان یک مانع برای ورود به نوسازی بافت فرسوده یاد کرده اند؛ بررسی ها نشان می دهد با توجه به شرایط ویژه ای که در بافت های فرسوده به لحاظ دشواری در تغییر شبکه های خدمات رسانی، اصلاح معابر،تملک اراضی و واحدهای قدیمی و ... وجود دارد ورود به این محدوده ها برای نوسازی محله محور و انبوه نیازمند مشوق های قوی برای سازندگان است؛ فعالان ساختمانی می گویند عمده استفاده کنندگان از تسهیلات بانکی نوسازی بافت فرسوده، سازندگان پروژه های کوچک مقیاس در حد تک پلاک بوده اند این در حالی است که انبوه سازان و فعالان بخش خصوصی برای ورود به عرصه نوسازی بافت های فرسوده نیاز به کمک دولت برای تامین یارانه سود تسهیلات نوسازی دارند؛ با این حال، پیش از این نیز مسوولان بانک مسکن اعلام کرده بودند که این بانک همواره آمادگی دارد نسبت به پرداخت تسهیلات نوسازی به متقاضیان واجد شرایط اقدام کند و در هر شرایطی پرداخت تسهیلات نوسازی در بافت فرسوده متوقف نخواهد شد؛ علاوه بر این حذف شرط خانه اولی بودن و کاهش نرخ سود تسهیلات خرید مسکن در بافت های فرسوده با استفاده از صندوق پس انداز مسکن یکم و از سوی دیگر کاهش نرخ سود تسهیلات مسکن اوراق، در این محدوده ها از دیگر اقداماتی است که طی سال های اخیر با همکاری بانک مسکن برای حمایت از نوسازی بافت های فرسوده انجام شده است.