بازار مسکن قفل شد

یکی از اتفاقاتی که این روزها در بازار مسکن شاهد هستیم ایجاد رکودی سنگین و تعجب برانگیز است.
تا کنون بازار مسکن تا این اندازه دچار مشکل رکود نشده بود. گاهی اوقات بازار به سمت کِسادی می رفت، اما در نهایت بعد از مدتی رونق می گرفت و شرایط به قبل بازمی‌گشت.
در شرایط کنونی بازار مسکن به طور مطلق در رکود فرو رفته است و این طور که تحلیلگران حوزه استنباط می کنند بازار مسکن به کما رفته است و امکان بیرون از آمدن از این حالت به اقداماتی بازمی گردد که برای خروج از رکود می شود.
در حال حاضر حوزه مسکن گرفتار رکود سختی شده است و اگر مسؤولان اقدامی در زمینه خروج از این وضعیت نکنند شرایط سخت تر خواهد شد.
در همین خصوص به گفت و گو با سید منصور غیبی، کارشناس برجسته حوزه مسکن و دکترای مدیریت استراتژیک پرداختیم.
غیبی طی گفت و گویی با خبرنگار روزنامه نوآوران اظهار داشت: مسکن امسال را نیز با افزایش قیمت ها آغاز کرد و اکنون که تابستان را که همواره فصل داغ نقل و انتقالات بوده است، پشت سر گذاشته ایم، شاهد بالا بودن قیمت ها در این بازار هستیم. به همین دلیل تهیه مسکن مناسب برای مردم تبدیل به یک بحران شده و روند افزایش قیمت ها همچنان ادامه دارد.
وی افزود: طی سال ها و به ویژه ماه های اخیر بازار مسکن در عین بالا بودن قیمت ها شاهد رکودی بی سابقه و عجیب است و معاملات آنچنان که باید نیستند. این حجم پایین از معاملات خرید و فروش سابقه نداشته است و حتی با وجود این که قیمت ها سیر نزولی یافته اند نیز معاملات به روال قبل بازنگشته است. در چنین شرایطی می توان گفت علت بروز این امر کاهش قدرت خرید مردم نسبت به گذشته است. مردم امروز در شرایط رفاهی بسیار نامناسبی قرار گرفته اند و نمی توانند همچون گذشته نیازهای مادی شان را رفع کنند. به این ترتیب به جای خرید مسکن اقدام به اجاره می کنند و بازار معاملات به این ترتیب دچار رکود می شود.
این کارشناس حوزه مسکن با ابراز تأسف از این که بسیاری از خانوارها در حال حاضر بیش از نیمی از درآمدشان را صرف پرداخت اجاره بهای منزل می کنند، اظهار داشت: از یک سو پایین بودن میزان دستمزدها و از سوی دیگر نیز بالا بودن قیمت خرید موجب شده تا مردم شرایط بسیار سختی را تجربه کنند و نتوانند نیازشان به مسکن را به نحوی مناسب تأمین کنند. این که امروزه مردم ما دوسوم درآمدشان را صرف بهای اجاره می کنند بسیار تأسف بار است و باید فکری برای خروج از این وضعیت شود.
غیبی، مسکن را نیاز اساسی و ضروری هر خانوار دانست و گفت: تأمین این نیاز مهم از ضروریات زندگی است و باید امکان تحقق آن مهیا شود، اما متأسفانه قیمت ها تا اندازه ای بالاست که این امکان وجود ندارد.
وی ادامه داد: در شرایط کنونی قیمت ها در بازار مسکن همچنان بالاست و خارج از قدرت خرید مردم است. باید قیمت ها روند نزولی یابند تا متناسب با قدرت خرید مردم شوند. تا زمانی که مردم منابع مالی مناسبی برای خرید مسکن ندارند وضعیت همین گونه است و رکود ادامه دار خواهد بود. باید این شرایط تغییر کند و مردم بتوانند مسکن مناسب تهیه کنند. اگر شرایط به این ترتیب پیش رود نمی توان امید به بهبود داشت و مردم به دلیل این که قادر به خرید نیستند، به جای خرید مسکن به ناچار از بازار اجاره بها سر درمی آورند.
این دکترای مدیریت استراتژیک عنوان کرد: در حال حاضر بازار مسکن قفل شده است و برای رسیدن به رونق نیاز است که قیمت ها کاهش یابند و قدرت خرید افزایش یابد. البته ناگفته نماند که در برخی زمینه ها قیمت ها را دلالان تعیین می کنند و گرانی هایی را رقم می زنند که مردم دچار مشکل می شوند. علت افزایش قیمت ها در بازار مسکن هر عاملی که باشد، اما یک نکته کاملاً مشخص این است که باید تا رسیدن به نقطه تعادلی در بازار، روند نزولی در پیش گرفته شود.