نوآوران آنلاین- اخیراً بحث هایی در خصوص مالیات خانه های خالی مطرح شده است که در این خصوص باید عنوان کنیم دریافت مالیات از خانههای خالی چندان کمکی به کاهش مشکلات حوزه مسکن نمی کند.
همان طور که بر همگان روشن و واضح است قیمت ها در بازار مسکن نجومی است و شاهد رشد قیمت ها با سرعت بسیار بالایی هستیم. درواقع باید اذعان داشته باشیم بازار مسکن از جمله بازارهایی است که در آن قیمت ها به صورت غیرقابل پذیرش افزایش پیدا کرده اند و گرانی ها در شرایطی اتفاق افتاده است که بسیاری از افراد قدرت خرید ندارند.
قاعدتاً بازار راکد باید با قیمت های پایین مواجه شود، اما متأسفانه هم شاهد رکود و هم شاهد کاهش قدرت خرید مردم هستیم. متأسفانه بالا بودن قیمت ها موجب شده تا افراد مشکلات بسیار زیادی در جهت تامین مسکن برای شان ایجاد شود و خانواده های بسیار زیادی که قصد خرید مسکن طی سال های اخیر داشتند.
به جهت این که قادر به تامین هزینه خرید نیستند مجبور به ادامه اجاره نشینی هستند، البته در بازار اجاره نیز وضعیت بهتری حاکم نیست و قیمت ها در آن بازار نیز بالا و خارج از محدوده منطقی است.
در چنین شرایطی دریافت مالیات از خانه های خالی هیچ کمکی نمی کند و اتفاق خاصی به دنبال این امر صورت نمی گیرد و مستأجران خانه دار نمی شوند و قیمت ها نمی شکند.
در واقع باید عنوان کنیم و علت بالا بودن قیمت ها عدم نظارت بر بازار مسکن، نبود ساخت‌وساز به میزان نیاز و تقاضای بازار و فعالیت دلالان است. در شرایط کنونی مشکل اصلی خانه های خالی نیستند، بلکه مشکل نبود مسکن به میزان مناسب است.
همان طور که اخیراً نیز اعلام شد آمارهایی در خصوص کاهش ساخت و ساز طی ماه های اخیر اعلام شد و شاهد کاهش تولید مسکن هستیم؛ این در حالی است که تقاضا برای مسکن بالاست و با توجه به این که نیاز اصلی هر خانوار را تشکیل می دهد اگر میزان ساخت و ساز به نوعی باشد که متناسب با تقاضای بازار باشد و شاهد شکسته شدن قیمت ها باشیم، می توانیم رکود را تا حد قابل توجهی در بازار مسکن از میان برداریم مشکل اصلی در بازار مسکن این است که از یک سو و میزان تولید و ساخت و ساز کم است و تناسبی با میزان نیاز بازار ندارد و از سوی دیگر دلالان و واسطه‌گران و سودجویان در این بازار نقش بسیار پررنگ و برجسته ای دارند و قیمت ها را تا حد قابل توجهی افزایش داده اند و به عنوان ابزاری برای درآمدزایی خود استفاده کردند که این اتفاق در حال حاضر به منجر به بروز مشکلات بسیار زیادی برای مردم شده است.
متأسفانه بسیاری از دلالان نگاه شان به بازار مسکن سرمایه ای است و به شکل سرمایه و منبعی برای کسب سود به آن نگاه می کنند و به همین دلیل قیمت ها را تا حدی افزایش می دهند که منافع شان تامین شود و در این میان نگاه سرمایه ای سودجویان به بازار مسکن موجب شده تا شاهد اتفاقات تلخی باشیم.
متأسفانه خریدار واقعی در بازار مسکن مردم هستند که در حال حاضر حضور ندارند و علتش کاهش قدرت خریدشان است. متأسفانه سودجویان به دنبال تامین منافع شان مشکلات بسیار زیادی برای مردم ایجاد کرده اند و افزایش قیمت ها و جولان دلالان مجالی برای تامین نیاز مسکن خانوارها باقی نگذاشته است و با وجود همه مشکلاتی که در این بازار وجود دارد، نمی توان فقط بر دریافت مالیات از خانه های خالی تاکید کرد و آن را راهی برای کاهش قیمت های نجومی در بازار مسکن دانست. باید آدرس صحیح رفع مشکلات را بیابیم و نباید از مسیر منحرف شویم باید مشکلات به صورت ریشه ای مورد واکاوی و رفع قرار بگیرند و نباید آدرس غلط برای رفع مشکلات دهیم.
به جای این که خانه های خالی را مورد بررسی قرار دهیم و مالیات های سنگینی برای آن ها تعیین کنیم بهتر است ساخت و ساز مسکن را افزایش دهیم و میزان تولید مسکن به عنوان نیاز اصلی و اساسی خانوارها را تا حدی افزایش دهیم که همه افراد قادر به خرید مسکن مناسب باشند و قیمت ها در محدوده مناسبی قرار گیرند و متناسب با قدرت خرید مردم باشند.
بر همین اساس باید تاکید کنیم بحث خانه های خالی و دریافت مالیات از آن ها به هیچ عنوان ارتباطی به بالا بودن قیمت ها در بازار مسکن ندارند و باید قیمت های بالا در بازار مسکن به صورت اصولی رفع شوند و شاهد کاهش قیمت ها باشیم؛ چراکه مسکن نیاز اصلی و اساسی هر خانواری است و تامین آن برعهده دولت ها است و توصیه می شود نسبت به این‌موضوع توجه کافی صورت گیرد.