برنامه های پنج گانه فرزانه صادق مالواجرد وزیر پیشنهادی راه و شهرسازی در حوزه مسکن و مدیریت یک پارچه زمین

1- بازنگری طرح جامع مسکن و تصویب آن در شورای عالی مسکن با رویکرد تعیین دقیق دامنه شمول و مداخله و شاخص‌های ارزیابی و غربالگری و تمام ملاحظات، اولویت‌ها، امتیازات، محدودیت، ممنوعیت‌ها و ...

2- تلاش برای افزایش متناسب با واقعیت میزان وام مسکن همراه با افزایش مدت بازپرداخت و کاهش نرخ سود برای اقشار و دهک‌های هدف به شکل چند سطحی با توجه به ملاحظات اجتماعی، جمعیتی و آمایش سرزمین.

جزئیات برنامه نظام جامع حمایتی تأمین مسکن اقشار مختلف به اختصار و به شرح:

الف: دهک‌های 1 تا 3 درآمدی: واگذاری زمین، اجرای مسکن حمایتی و مسکن استیجاری؛ با حمایت حداکثری دولت و نهادهای عمومی غیردولتی و متناسب با شرایط درآمدی و نوع خانوارهای این گروه.

ب: دهک‌های 4 تا 6 درآمدی: اجرای طرح مالکیت مشترک، اجاره به شرط تملیک، تسهیلات بانکی، مسکن کارگری و کارمندی و ایجاد صنعت شهرها.

ج: دهک‌های 7 تا 8 درآمدی: اعطای تسهیلات بانکی با ساختار و نرخ سود متفاوت، واگذاری زمین مشارکتی با نرخ روز و استفاده از ابزارهای متنوع فروش اقساطی مسکن (لیزینگ، طرح تضمین فروش اقساطی، ارائه خدمات بانکی جدید، پیش فروش و...).

د: دهک‌های 9 تا 10 درآمدی: بهبود فضای کسب و کار و مکانیزم بازار.

3- اجرائی برنامه حمایت از نوسازی بافت‌های فرسوده و اسکان‌های غیررسمی با محوریت سیاست‌های تشویقی تغییر در الگوی ساخت مسکن به شرح ذیل:

1) مشوق‌های حوزه شهرسازی (ضوابط پارکینگ، تراکم، تفکیک، تجمیع، بر و کف، سطح اشغال، توده گذاری و...)

2) مشوق‌های حوزه معماری (جانمایی فضاهای داخلی، ابعاد و اندازه ورودی‌ها و مسیرها، معلولین و ...)

3) مشوق‌های مالیاتی (مالیات بر خانه‌های خالی، مالیات بر نقل و انتقال و...)

4) مشوق‌های در حوزه بانکی و تسهیلات بانکی (میزان تسهیلات، نرخ سود و مدت بازپرداخت و...)

5) مشوق‌های مرتبط با مجوزات قانونی (پروانه ساخت، انشعابات، بیمه و ...)

6) بازنگری طرح‌های ترافیک در محدوده بافت‌های ناکارآمد شهری و میانی شهرها (به خصوص برای ساکنین)

4- برنامه‌های کلان پیشنهادی در جهت تقویت مشارکت مردم و بخش خصوصی در ساخت مسکن

1) برنامه احیای مدل پیش فروش ساختمان (پرداخت تسهیلات بیشتر به خریداران در قالب وام ساخت قابل انتقال به خریدار، راه اندازی سامانه جامع پیش فروش ساختمان با هدف حمایت از خریدار و فروشنده)

2) برنامه نظام مشارکت در ساخت و بهره برداری از مسکن استیجاری دولت و بخش خصوصی و ارائه بسته تشویقی (اجاره داری حرفه‌ای و حمایتی)

3‌ حمایت از توسعه ابزارهای بازار سرمایه در جهت توسعه مسکن و مشارکت شهروندان (به صورت ویژه توسعه صندوق‌های سرمایه گذاری مسکن، شرکت‌های سهامی عام پروژه، تأمین مالی جمعی)

4) برنامه کاهش بروکراسی اداری ساخت و بهره برداری مسکن (در مراحل صدور پروانه ساخت، صدور گواهی پایان کار و صدور سند)

5) طراحی مدل الگوی ساخت متناسب و به صرفه با کاهش هزینه‌های تولید از طریق افزایش نرخ عرضه با صنعتی سازی مسکن و بهره گیری از الگوهای نوین مسکن سازی

5- برنامه‌های کلان پیشنهادی در معرفی تأمین مالی مسکن با مشارکت مردم

1) فعال سازی بانک مسکن

2) ظرفیت‌سازی در بانک‌های تجاری

3) بهره‌گیری از ظرفیت‌های بازار سرمایه

4) تقویت صندوق زمین و ساختمان و صندوق املاک و مستغلات

5) انتشار انواع صکوک

6) تشکیل شرکت‌های سهامی عام پروژه برای تأمین مالی پروژه‌های بزرگ و انبوه‌سازی

7) سکوی تأمین مالی جمعی (Crowd Fund) برای تأمین مالی پروژه‌های کوچک و متوسط

8) جذب سرمایه‌گذار خارجی و تسهیل مشارکت سرمایه‌های ایرانیان خارج از کشور

9) تقویت نقش و جایگاه صندوق ملی مسکن