مسکن؛ همچنان گرفتار تب و تاب افزایش قیمت‌ها

 بازار مسکن با فراز و نشیب های بسیاری طی سال ها و ماه های اخیر مواجه شد که نقش عوامل ثانویه در این حوزه چندان کم نبود.
از جمله این عوامل ثانویه می توان به نوسانات ارزی در اقتصادمان اشاره کرد که به گرانی و بالا رفتن قیمت خانه و ملک منتهی شد.
پرواضح است که باید در وهله نخست از میزان تأثیر عواملی که خارج از حوزه مسکن هستند بر این بازار کاسته شود و در مرحله بعد با کنترل قیمت ها و نظارت بر نحوه قیمتگذاری ها شرایطی را ایجاد کرد تا همه بتوانند خانه دار شوند و امکان خرید یا اجاره منزل مناسب برای اقشار مختلف فراهم شود.
در همین خصوص فرهاد بیضایی، کارشناس بازار مسکن طی گفت و گویی با خبرنگار نوآوران اظهار داشت: در حال حاضر مسکن دغدغه اصلی مردم ماست و هر چه تلاش می کنند نمی توانند در این زمینه نیازشان را آن طور که باید و شاید تأمین کنند. میزان حقوق و دستمزدها اکنون هیچ گونه سنخیتی با قیمت ها در بازار مسکن ندارد و با دریافتی های فعلی، سرپرستان خانوار قادر نیستند حتی پس از سال ها خانه خریداری کنند. طبیعی است در چنین شرایطی باید یا درآمدها افزایش چندین برابری یابند یا این که میزان قیمت مسکن کاهش قابل توجهی داشته باشد.  
وی افزود: حتی در بسیاری از موارد شاهد هستیم که اقشار مختلف مردم قدرت پرداخت اجاره بها ندارند و از نظر اقتصادی در جایگاهی که در مدت مشابه سال گذشته بودند قرار ندارند و به شدت در تنگنا هستند. قاعدتاً در چنین شرایطی باید مسؤولان فکری برای رفع این مشکل کنند و اجازه ندهند که این چنین مردم دچار مشکل شوند. کاهش میزان معاملات مسکن در کنار افزایش میزان قراردادهای اجاره بها نشان از آن دارد که اقبال عمومی به سمت اجاره منزل است تا خرید.
این کارشناس بازار مسکن گفت: باید گفت مردم ناچار هستند و چاره دیگری ندارند و باید به جای خرید مسکن به اجاره آن بپردازند؛ چرا که توان مالی شان این چنین ایجاب می کند و آن ها نمی توانند از عهده تأمین اساسی ترین نیاز اولیه شان برآیند.
بیضایی تصریح کرد:‌ عوامل زیادی در بروز افزایش قیمت در بازار مسکن نقش دارند که از جمله آن ‌ها می ‌توان به بحث عرضه و تقاضا اشاره کرد و متأسفانه در شرایطی که هماهنگی و تناسب میان بخش ‌های مختلف و مؤلفه ‌های مختلف از بین رود، افزایش قیمت‌ ها بروز می ‌یابد. بررسی معاملات مسکن طی ماه‌ های اخیر به‌ ویژه در تابستان نشان می‌ دهد که تا حد قابل‌ توجهی با افت معاملات مواجه شده‌ ایم که این رکود بازار ناشی از بالا بودن قیمت‌ هاست و تا زمانی‌که قیمت ‌ها همچنان بالا و خارج از قدرت خرید مردم باشند، طبیعتاً امکان خرید و فروش به ‌خوبی مهیا نخواهد بود و معاملات همچنان راکد خواهند بود.
وی ابراز تأسف کرد که تورم در حال حاضر در بخش ‌های مختلف زندگی مردم را در محاصره قرار داده ‌است و در حوزه مسکن نیز با تورم بالا و قابل‌ توجهی مواجه هستیم و انتظار می‌ رود در عمل شاهد رفع مشکلات باشیم و به‌ جایی برسیم که افراد قادر به تهیه مسکن مناسب برای خود باشند. مسکن طی سال ‌های اخیر افزایش چشمگیری داشته و آمارها نشان ‌دهنده افزایش قیمت به‌ طور قابل توجه بوده ‌است. متأسفانه می‌ توان اذعان ‌داشت که در حوزه مسکن با وضعیت بغرنجی مواجه هستیم و روزبه‌روز شرایط به ‌گونه ‌ای می‌ شود که قیمت‌ ها افزایش بیشتری تجربه می ‌کنند.
این کارشناس بازار مسکن عنوان کرد: در شرایط کنونی در بازار مسکن بالا بودن قیمت‌ ها به معنی عدم توفیق مردم در تهیه مسکن مناسب و یا اجاره منزل مناسب می ‌باشد. با توجه به این‌ که مسکن نیاز ضروری و معیشت هر خانواری است این اتفاق بسیار تلخ است که افراد قادر به تهیه مسکن مناسب نباشند. متأسفانه یکی از مهم‌ ترین مسائلی که همواره منجر به بروز مشکلات در بازارهای اقتصادی شده، نبود تناسب میان عرضه و تقاضا در بازار است.